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¿Sector inmobiliario en recuperación? Carlos Tornero Pando

Seguro que esto es algo que interesa a muchos de las personas que están pensando en comprar un inmueble a lo largo de este año.

¿ Este sector se encuentra en recuperación, hay indicios para pensar que los precios van a aumentar en los próximos años?

Según las estadísticas desde hace tiempo que se dice que el sector inmobiliario se está recuperando no solo a nivel de ventas sino también en los precios habidos, lo que eso no quiere decir es que estemos hablando de otro boom inmobiliario como el producido años atrás pues no tiene nada que ver una cosa con la otra.

Es realmente complicado que se vuelva a producir lo mismo pues las entidades bancarias no tiene en mente volver a cometer los mismos errores del pasado a pesar de haber incrementado la oferta de hipotecas bancarias.

Si os dais cuenta se vuelven a haber anuncios ofertando hipotecas por parte de las entidades financieras pero en ningún caso se tramitan bajo las mismas condiciones que las de hace años.

No hay más que ver los requisitos de cualquier entidad para entender como es prácticamente imposible que se vuelva a producir una compra masiva de inmuebles por parte de los ciudadanos como paso anteriormente.

Además, quien compra suele hacerlo mediante financiación de ahí que todo dependa en gran medida de las acciones realizadas por los bancos de nuestro país.

La recuperación del sector el cual siempre ha dependido en gran medida de la financiación aportada por parte de los bancos no solo se debe gracias al incremento de la demanda interna sino que muchos de los compradores de inmuebles en España vienen del extranjero.

Hay inmobiliarias incluso que se han especializado en vender solamente propiedades a extranjero con lo cual esto es un síntoma claro de que la inversión extranjera está ahí e invierte en propiedades en España.

Por otro lado también podemos observar como en determinadas zonas de nuestro país los precios de la vivienda han aumentado, un claro síntoma de que la demanda vuelve a aumentar con el paso del tiempo.

Esto es algo que sobre todo podemos ver en grandes ciudades como Madrid y en zonas céntricas de la capital en donde la demanda siempre esta ahí.

En otras grandes ciudades es algo que también hemos visto, de hecho ya con la crisis los inmuebles que menor bajada de precio sufrieron fueron aquellos situados en zonas céntricas de la ciudad.

En el otro lado de la balanza tenemos los inmuebles situados en algunas zonas costeras y alejados de la población.

¿Que se esperara los siguientes años?

Pues a medida que España vaya saliendo de la crisis económica en la cual ha estado en los últimos 6 años se prevé un aumento de las ventas debido a la mejora de la situación laboral y financiera de muchos de los ciudadanos de nuestro país.

Este incremento de la demanda también ira acompañado de un aumento de la oferta pues como estamos viendo el mercado de la construcción ha vuelto a moverse después de años en caída libre.

Carlos Tornero Pando

Sareb VS Inmobiliarias – Carlos Tornero Pando

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Bankia y Bankia Habitat-Carlos Tornero Pando

Con el banco malo ya en marcha le toca a los bancos españoles el empezar a desprenderse de gran parte de los inmuebles que tienen en cartera, concretamente Bankia está sacando más de 1000 viviendas con unos descuentos que oscilan entre el 50% y 60%.La mayoría de estos inmuebles tienen un precio inferior a los 100 000  y se encuentran principalmente en la Comunidad Valenciana.

Además Bankia está ofreciendo a los posibles compradores el financiar estos inmuebles  de su propiedad llegando hasta el 80 % del valor de tasación, con unas condiciones bastante buenas, Euribor más un diferencial de 0,90 puntos y con un plazo de amortización de 40 años como máximo. En el caso de viviendas procedentes  de promotoras, la entidad da la opción al comprador de subrogarse a la hipoteca promotor  Así pues Bankia Hábitat se enfrenta al gran reto de colocar todo el stock posible en el menor tiempo posible.

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Real Estate Valencia-Carlos Tornero Pando

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